これからのライフスタイルに合わせて家を売却したい。高く売る方法とは!?
皆さん色々な理由で家の売却を検討したことがあると思います。例えば、
- 「家族が増えて今の間取りでは狭い。」
- 「今の家を売却し新たに広い家を購入したい!」
- 「将来は家族が減るためマンションに住むことを考えている。」
など、そしてなるべく高く売りたいと思う方が多いと思います。
では、いったいどの様な住宅が売却しやすく高く売れるのでしょうか。
簡単に売却しやすい条件とは、『購入条件にあがりそうな要素がたくさんあること』
例えば、
- 「交通の便が良く、駅から徒歩5分以内」
- 「買い物環境・学校・図書館・公園・総合病院などの生活施設が充実している」
- 「使いやすい動線のとれた間取りである」
- 「幅広い層に喜ばれる外観であること」
などの条件がそれっていれば、築年数がある程度経っても資産価値が落ちにくく、『売却しやすく高く売れる』物件と言えるでしょう。
では、上記の条件がそろっていれば必ず高く売れるのかというと、一概にそうとは言えない場合もあります。
見学をする人の事を良く考えておくことも重要です。
- 玄関を開けた瞬間の第一印象はとても大事です!「この家に住みたい」と思ってもらえるように事前に清掃・整理整頓をしておきましょう。
- また、トイレ・お風呂といった水回りは必ず清掃を!水回りが汚いと圧倒的に印象が悪いばかりではなく、お客様のテンションを落としてしまう危険性があります。購入後にリフォームをすることを念頭において見に来た方でもカビたお風呂場を見て購入候補から外したという人もいます。
- その他にも、生ごみやゴミ箱の臭い・浴室、洗面の鏡はピカピカにする事も重要で、念入りに清掃し乾いた状態にしておくこと。
- 窓ガラス、網戸は拭き掃除をしっかりしておくこと。
- 物がたくさん置いてあると狭く見えるので整理整頓をする
- 収納は内部も見せられるように整理しておくこと。
見学に来る方は、そこに住んでいる人も見ています。「この人から買いたい」と思わせることが大切なのです。住んでいる人の印象は購入意欲にも影響を与えます。服装はきちんとした印象のものを選び、見学する方が落ち着いて見られるようにできるだけ子供やペットは外に連れ出しましょう。見学客の案内は不動産会社の担当者が主導してくれると思いますが、必ず一緒に回り質問に答えられるよう事前に打ち合わせをしておきましょう。
やり過ぎかな?と思うくらいがちょうどよかったりします。このようなアドバイスもアスタイルでは行っておりますので、
『できるだけ高く売却したい!』
と思われる方はぜひ一度ご相談いただければと思います。