Information Column

投資についての最新情報などを掲載

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  • 2019.04.28

入居者事情「生活保護」を受けている方を入居者として迎える際のポイントは?

様々な事情により生活が困窮し「生活保護」を受けている方が年々増加しています。マンション経営においても、集合住宅の供給過多と少子化などの影響で入居希望者が減少し、空室に悩むオーナーさんも増えてきています。しかし、生活保護を受けている方のお部屋探しはなかなか大変です。条件に合う物件を見つけても、生活保護受給者NGとして入居者募集をしている場合があるからです。室内での事故や・家賃の滞納などの不安があるよ […]

  • 2019.04.26

マンションの資産価値を大きく高めてくれる「防犯優良マンション」

昨今の治安の悪化もあり防犯への意識が急速に高まり、マンションを中心にさまざまな施策が展開されています。 マンションなどの防犯性能を審査し、一定基準を満たした物件を「防犯優良物件」に認定する制度が始まっています。(財)ベターリング (財)全国防犯協会連合会 (社)日本防犯設備協会 の3つの法人が平成18年4月1日に防犯上優れたマンションを認定する全国統一の「防犯優良マンション標準認定基準」を制定しま […]

  • 2019.04.23

不動産の資産価値は、その建物や土地が持つ経済的な価値を指します。「その物件が売り物として、どれだけ価値があるか」「売るときに、いくらで売れるか」ということです。 現在のマンションを4,000万円で買いたいという方がいたら、そのマンションは4,000万円の資産価値があると言えます。一生住むつもりでも、住み替えなどで売却しなければならない状況になる可能性もあります。できるだけ、高値で売却するために「資 […]

  • 2019.04.08

マンション経営成功のカギ、リフォーム!トラブルを防ぐ方法は?

安定した入居率を保つ為には、部屋がキレイなことも重要です。入居者が退去した後にリフォームをすれば、入居率や家賃の維持ができます。建物には経年劣化がつきものです。リフォームを適切に行うことはとても重要ですが、どのぐらい費用をかけるべきなのか悩むところです。   目安の一つは、リフォーム費用が家賃の何ヶ月分になるかです。あらかじめ、「3ヶ月分をリフォームにかける」など費用を決めておくのもいい […]

  • 2019.04.01

コンパクトマンションの供給が増加している

不動産経済研究所のコンパクトマンションの供給動向に関する調査で4年連続で供給が増加していることが分かりました。調査結果によると、2018年に首都圏で発売されたコンパクトマンションの戸数は3,237戸2017年の発売戸数と比べると540戸増加しました。都心の利便性とお手頃価格で、収益物件としても活用しやすく2000年頃に人気を集めましたが、2005年頃から徐々に人気も失速していましたが、2015年以 […]

  • 2019.03.29

借りた賃貸物件が欠陥だらけだった!

やっと理想の物件を見つけたのですが、築30年・・・内装の綺麗さは期待していなかったが内見にいくと、なんと思った以上に綺麗だったのです!そして、引っ越しを決意したのですが・・・住み始めて約1ヶ月様々な欠陥や設備不良に悩まされることになりました。すぐに引っ越しもできないし、住んだ後に欠陥に気づいた場合どうすればいいのでしょうか?   欠陥は賃貸住宅にもあります。賃貸住宅の方が古い物件が多く、 […]

  • 2019.03.25

オーナーチェンジ物件とは?メリットとデメリットは?

オーナーチェンジ物件とは、既に入居者がいる物件を現オーナーが次のオーナーに売り渡す物件の事をいいます。賃貸借契約を継続した状態でオーナーだけが代わるため「オーナーチェンジ物件」と呼ばれています。賃貸マンションやアパートで複数の部屋があるとき、その中の1室でも入居者がいればオーナーチェンジとなります。空室の賃貸物件を購入すると、賃借人の募集し入居者が決まるまで家賃収入を得られませんが、オーナーチェン […]

  • 2019.03.12

マンション投資で自己破産?

不動産の投資をするのに金融機関から融資を受けて物件を購入することがあります。お金を借りる以上は、毎月金融機関に一定額の返済をしなければなりません。不動産投資は投資の対象が高額なので失敗した時のダメージが大きくなります。不動産投資は失敗も大いにあり得るという事を念頭に置いておきましょう。   金融機関からお金を借りている場合返済が滞ると、まずは金融機関から連絡がくるのですがそれを無視して、 […]

  • 2019.03.04

家賃滞納者どうする!?

家賃滞納者が長期に渡り居座ることになれば部屋が空室と同じ状況です。単に忘れていただけならまだいいのですが、収入がなく払えない場合や払う気がない入居者の場合はどうすればいいのか悩むところです。   家賃滞納が起こるには様々な理由があります。まずは、なぜ家賃滞納しているのか理由を正確に把握することが重要です。   【家賃滞納でよくある理由】 ■急な出費でお金が足りない。 ■口座にお […]

  • 2019.03.03

南向きの部屋が本当にいいのでしょうか?

住まいを選ぶときに誰もが気にするのが、「日当たりのいい部屋」「向きは南向き」だと思いますが本当に南向きならいいのでしょうか?環境やライフスタイルによっては南向きが必ずしも最適とは限らないのではないでしょうか。   まず、なぜ南向きが人気なのかという事ですが、やはり日当たりが良い!ことですね。日本は、気温と降水量が季節により大きく異なり特に夏は高温多湿でカビの発生が懸念されてきました。南向 […]

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