- 2019.03.01
虎ノ門・麻布台地区の再開発が進んでいます！
虎ノ門周辺は森ビルなどオフィス開発を行ってきたエリアです。大使館が多く立ち並び、街区の大きさも周辺と比べて広いという特徴を活用した再開発が進んでいます。この開発では東京タワーの高さに匹敵する高さ330ｍの複合タワーを中心とした高層ビル3棟が計画されています。虎ノ門エリアは、虎ノ門ヒルズ森タワーなど都内でも有数の超高層ビルを有する街です。2020年東京オリンピックに向けて、東京メトロ日比谷線やバス高 […]
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- 2019.02.25
不動産投資に失敗した理由はなんでしょう？
不動産投資は毎月安定して家賃収入が得られる為、比較的手堅い投資と言われています。しかし賃貸の需要がなければ賃貸収入を得られませんし、物件購入後に問題点が発覚したりすれば大損することもあります。では、実際に大損をしてしまった人にはどの様な理由があったのでしょうか。 ■学生の需要があれば賃貸収入が安定する！ 学生の需要を見込み大学の近くのマンションを購入。築年数は25年ほど、利便性はそれ […]
- 2019.02.04
信頼できる不動産投資会社を見極めるポイントは何でしょうか？
不動産投資を始める上で非常に大事なのは信頼できる不動産投資会社と出会えるかということです。多額の資金が動く不動産取引は詐欺の標的になりやすいのです。では、安心して付き合える不動産投資会社を選ぶにはどの様なことに注意すればいいのでしょうか。 ■物件のリスクや不動産投資のメリット・デメリットを説明してくれるのか？ 絶対損をしない不動産投資などありません！どんな物件にも必ず何か弱点がありま […]
- 2019.02.02
避けたい物件！要注意物件とはどんなもの！？
自分で良い物件を選ぶのはなかなか難しいですが、購入前に注意すべき特徴・要注意物件とはどのような物件なのでしょうか。 ≪再建築ができない物件≫ 物件がたてられた後に建築基準法が改正され、基準を満たしていない物件もでてきます。収益が確保される物件でも建物が古く既存不適格物件になっている物件は要注意です。この場合、建物を再築しようとすると、現状と同等の建物が建てられず賃貸面積が少なくなった […]
- 2019.01.18
不動産投資2019年問題は本当に起こる？
2019年に複数の事情により不動産市場が大きな転換期を迎える可能性があり、東京都心部を中心に不動産価格が下落する可能性があるというのが2019年問題です。2019年問題以外にも2020年問題・2025年問題・2030年問題など暴落するという声が絶えません。 ≪2019年問題≫ ・日本総世帯数のピークアウト 2010年から本格的な人口減少が始まりましたが、その一方で総世帯数は増え続けて […]
- 2018.12.17
投資マンションを購入する際に建物や設備のどこをチェックすればいいのでしょうか？
どんな建物でも年数がたてば設備の腐食や劣化が起こります。オール電化等の設備も将来のメンテナンスに多額の費用がかかる場合があります。維持管理に多額の費用がかかれば投資用不動産としては収益面を考えると問題です。 住宅設備といってもたくさんの設備があります。抜けもれなく確認するのは大変です！ ≪住宅設備内容≫ ・床暖房 ・冷暖房 ・換気扇 ・床下収納 ・下駄箱 ・給湯器 ・湯沸器 ・浴槽 […]
- 2018.12.09
漏水問題は高額な賠償請求をされることもある！悪臭や腐敗の原因にもなるので早い対応が必要ですが誰が責任を負うのでしょうか？
漏水には「雨漏り」「水漏れ」があります。建物に亀裂などがなければ、上の階が原因でおこる水漏れがほとんどです。水漏れは悪臭や建物の腐敗などにかかわるので早い対応が求められます。 管理会社や家主にすぐに連絡し、保険金を請求する時の証拠となる写真を漏れ出た水分が乾く前に撮っておきましょう。 水漏れによって建物に被害が生じた場合は火災保険でカバーされますが、「専有部分」なのか「 […]
- 2018.12.03
原状回復費用はどのぐらいかかるものなのか？
普通に生活していてつく小さな傷や消耗する箇所は入居者のペナルティにならないのが基本ルールです。 ≪国土交通省ガイドライン≫ 原状回復とは・・・原状回復を「賃借人の住居、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失・善管注意義務違反・その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年変化・通常の […]
- 2018.12.01
投資用物件購入の勧誘を断りたい・・・どう対応すればいいのでしょうか？
断っても連日営業電話をかけてきます。一方的な営業はとても迷惑です！とにかく断るのに苦労します(-_-;)できれば穏便に断りたいのですがどうすればいいでしょうか？ なんど断ってもしつこく営業電話をかけてきたり、強い言葉で迫り断れないようにする業者もいます。 まずは、こちらからはっきりと「契約はしません！迷惑です。」とハッキリ伝えましょう。断っているのにまだ勧誘してくるなら宅建業法違反で […]
- 2018.11.23
マンション投資に失敗した！こんなはずではなかったのに・・・。
多くの失敗はちょっとした注意をすれば防げることもあります。「失敗」にはどのようなことがあるのでしょうか？ 購入したばかりなのに突然水漏れが！！部屋が水浸しになった・・・Σ(￣□￣|||) 築25年のマンションを購入してすぐに老朽化した給水管が腐食のため破裂・・・工事は長期間かかり、結局入居していた人はすぐに引っ越していき工事費や家財の賠償請求などで多額の出費を払うことになりました。 マンションは特 […]