物件購入の流れ

物件を探すところから購入、お引き渡しまでの流れを確認。

• 希望条件を考える

  ご家族でのお話合い

  住まいの購入に当たっては、マンションや戸建て、新築や中古など様々な好みがありそれぞれメリット・デメリットがございます。不動産には3つの価格構成要素がございますがご存じでしょうか。それは「広さ」、「築年数」、「立地」この要素により大まかな価格が決定します。そして一番重要なことは「なぜ引っ越しをするか」ということです。結婚・出産・進学などの節目や賃料が無駄、現居の不満点など・・・。まずは引っ越し理由と3つの要素をご家族で話合うことが大切です。

• アスタイルへ希望条件を伝える

  物件の紹介をしてもらう

  ご希望のエリアやご家族でお話しされたご要望をお聞かせ下さい。不動産業者共通のデータベースは勿論、エリア限定により収集した未公開情報を中心にお客様のご条件に合った物件をご提案させて頂きます。ネットが普及し便利になった反面、情報はどこも一緒という時代になりました。不動産は情報戦、その点で差別化を図ることによりお客様には高い満足度がご提供できるはずです。弊社でご成約頂いている物件の70％は未公開物件です。

• 資金計画を立てる

  購入可能な範囲を調べる

  物件情報が集まったら沢山の物件をご覧になってみて下さい。但し、見学の前に打合せをしなければいけないことがございます。それが資金計画です。ついついお金の話は後回しになりがちですが、フタを開けたらローンが思ったほど借りられないというケースも多々ございます。実は「返済可能額」と「借入可能額」は違います。また本体以外にも登記費用、銀行ローン諸費用など必要な経費がございます。でもご安心下さい。実はローンを組むことにより戻ってくるお金もあります。ご夫婦で借りたい、育休・産休中、自営業など様々なご状況に応じて専門のローンスタッフがベストな借入方法をご提案させて頂きます。

• 物件を見に行く

  現地等、物件を実際に見に行く

  諸条件が決まりましたら現地見学のスタートです。大袈裟かもしれませんが不動産はこの世に同じ物はありません。だからこそ悩んでしまうものなのかもしれませんが。まずは沢山ご覧下さい。そして良いところも悪いところも全てお話しさせて頂きます。プロとして物件探しのコツなど買主様の目線に立ってお話しさせて頂きます。結論を急ぐ必要もございません。ご自身の目で物件の良し悪しが判断出来るまでお付き合いさせて頂きます。

• 購入物件の決定

  契約前の事前調査等

  色々とご覧頂き、気に入った物件が見つかったらまずは購入にあたりお申込書を頂きます。こちらは契約日やお手付金の額をご記入頂きます。諸条件の交渉などがある場合はこのタイミングで行います。売主様の了解が取れ、無事に1番手になりましたら晴れてご契約です。ここから現地調査、役所調査などを行い契約書の作成となります。

• 売買契約を行う

  重要事項などの説明

  まずは契約書に先立ち重要事項説明書のご説明となります。物件の状況や取引内容が記載されており、仲介業者の説明が義務付られております。内容を十分ご理解の上、ご契約となります。重要事項及び契約書のチェックも弊社の宅地建物取引士が行います。

• 住宅ローンのお手続き

  人生設計はしっかりと

  ご契約が終わりましたらすぐに銀行のお手続きとなります。お客様のご内容を事前に銀行へヒアリングを行い条件がよさそうな銀行を2～3行選定させて頂きます。事前審査の結果、一番条件の良い銀行にて本申し込みを行います。他にも希望の銀行がございましたら契約条件に合えばどの銀行でも利用可能です。本内定後は金銭消費貸借契約、決済となります。

• お引き渡し

  土地・建物の権利移転

  お引渡しのことを決済と呼んでいます。決済は改めて銀行に集まり、売主様、司法書士も同席致します。住宅ローンがお客様の口座に入金され、残金のお支払いとなります。決済時にその他の土地諸経費も必要となります。入金が確認出来ましたら司法書士が書類を同日に法務局へ提出し所有権が買主様へ移転します。ここまでが一連の流れとなり無事に購入が終了となります。一般的にご契約から決済までは1ヶ月～1ヶ月半掛かります。