Q&A
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【購入について】
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購入時、物件代金以外にかかる費用はどのくらいですか?
Open or Close仲介手数料や登記費用、税金を含め、基本的に売買価格の5~7%程度が目安になります。
購入方法等によって費用が異なるので、不安を残さないよう担当より詳細をご案内致します。
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購入から引渡しまでの流れはどのようになりますか?
Open or Close① 物件の購入申込
② 物件詳細資料の確認
③ 売主様と諸条件調整し契約日の設定
④ 重要事項説明後売買契約締結し手付金のお支払
⑤ 決済(お引渡日の設定)
⑥ 無事終了
※ 期間は購入申込受付から引渡まで1~2ヶ月くらいが目安です。
※ 融資利用の場合は銀行へローンの打診から金消契約等が含まれます。
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利回りはどのくらいあれば安心ですか?
Open or Close利回りは高ければ高いほど良いですが、高い物件には裏事情がある可能性がございます。短期保有で転売するか長期保有でも物件の選び方が変わりますので、一概に利回りだけの判断はできませんので、運用方法を相談しながら物件をご提案させて頂きます。
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契約時や、決済時の提出書類は何が必要ですか?
Open or Close契約時:身分証明書、認印、御手付金、契約書印紙代、仲介手数料
決済時:住民票、認印、身分証明書、銀行通帳・カード等・司法書士関係費用
融資利用の場合は別途書類が必要となりますので、【融資関係】をご参照ください。
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東京五輪終了後の不動産市場はどうですか?
Open or Close東京五輪の影響で再開発事業の巨額投資を行っているため、五輪終了後も東京都は活性化され知名度がより世界に発信される事により海外投資家は日本への不動産投資を今まで以上に注目が集まると予想されます。但し、不動産価格は上昇せず安定の域に入ります。しかし、カジノの構想案の現実味と2027年予定のリニア新幹線の影響はまだ未知数ですので期待はできます。
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人口の減少が気になりますが影響はありますか?
Open or Closeこのまま人口が減り続ければ賃貸需要が減り不動産投資の空室リスクが高まります。しかし東京は先進国の中で4番目に重要な都市になり、国土交通省はコンパクト・シティという構想を掲げ人口減少に対応する考えです。また、今後は日本人のみではなく、グローバル化による留学生や外国人の入国によって東京都近郊、地方都市はさらに需要が高まると言われております。郊外・地方を避け物件の立地を重要視していくことが必要となります。
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中国バブルがもし崩壊したら、どのような影響がありますか?
Open or Closeバブル崩壊による日本経済の影響は、アジア新興国へ与えるショックと比べれば微々たるものだと思いますが、株や為替は大きく売られ崩壊の余波からは逃げられない運命にあります。不動産市場はどうなるのでしょうか?過去の実績から判断すると投売りが殺到することは考えられません。サブプライム危機のときですら外資系ファンドが多少の投売りを出した程度で、巷に高利回り物件が溢れたわけではありませんでした。また、東日本大震災のときでも同じです。中国バブルの崩壊が不動産市場に与える悪影響は極めて少ないと思います。
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【売却について】
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マンションの査定を電話やメールでお願いできますか?
Open or Close売却予定のマンション詳細をお教え頂ければ、売りやすい価格から上限まで即日ご返答いたします。売却についてはオーナー様のご希望価格に沿ったプランをご提案させて頂きます。
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査定に費用はかかりますか?
Open or Close査定は無料です。複数査定や近隣相場価格などもお気軽にご相談下さい。
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御社にて買取りはできますか?
Open or Closeもちろん可能でございます。査定価格は市場動向や自社データーベースで算定し多角的に算出いたします。当社買取りの場合は、仲介手数料は発生しません。
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不動産業者を通さず自分で売却することは可能ですか?
Open or Closeもちろん可能ですが、不動産売却には調査・書類作成・登記など高度な専門知識が必要で、違約金等も高額で後々のトラブルを避けるためにも不動産業者へ依頼することをお薦め致します。
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売買代金はいつ入金されますか?
Open or Close物件の引渡し時に支払われるケースが一般的になります。少しでも早くオーナー様へお支払いできるよう、責任もった販売活動を行っていきます。
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居住しながらの売却はできますか?
Open or Close可能でございます。多くのお客様が住みながら売却をされております。
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売却時にはどのような広告・販売活動をしますか?
Open or Close売却予定のマンション詳細をお教え頂ければ、売りやすい価格から上限まで即日ご返答いたします。売却についてはオーナー様のご希望価格に沿ったプランをご提案させて頂きます。
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近所や親戚等に知られたくない。広告なしでできますか?
Open or Close分散してしまう広告関係は利用せず、ネットワークを重視して販売活動をしていきます。大切な資産を責任もって管理してまいります。
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広告費用はかかりますか?
Open or Close広告に係る費用は当社が全て負担いたしますので、オーナー様負担はございません。
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売却した場合の固定資産税や管理費・修繕積立金はどうなりますか?
Open or Close決済日(引渡日)をもって日割り計算となります。すでにお支払いの費用を生買主様より清算してもらいます。
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売却時に必要な書類はございますか?
Open or Close一般的には、物件の権利証、印鑑証明書、実印、身分証、賃貸契約書関係、鍵が必要となります。住所変更等が有る場合は住民票等が必要となりますので、ご相談下さい。
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設備に不具合がある場合はどうすればよいですか?
Open or Closeエアコン等は撤去する方が多いですが、日常生活に必要な設備に不具合があると売却が厳しいので、事前に修理が必要になることが多いです。契約時に「付帯設備表及び物件状況等報告書」という書類を作成し、買主様に引き渡す際、不具合を把握している場合はその箇所を予め報告しなければなりません。
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権利証を紛失してしまったのですが、そうしたらよいですか?
Open or Close司法書士に依頼し本人確認書類を作成して頂く必要があります。所定のお手続きがございますので、当社が全てサポートさせて頂きます。
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【融資関係について】
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自己資金はどのくらい必要ですか?
Open or Close一般的には物件価格の20%ほどあるとスムーズに進みますが、5~10%程度で融資を受ける事も可能です。
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住宅ローンの残債があるが、投資ローンの利用は可能ですか?
Open or Close結論、投資ローンの利用は可能です。ただし、お借入の残額や年収、勤務先等によって融資の可否や金額、返済期間などが判断されます。
当社では事前にある程度の内容をお教え頂ければ速やかに融資状況の変動が可能ですので、お気軽にご確認・ご相談下さい。
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融資の審査や契約に必要な書類はありますか?
Open or Close一般的には下記の通りになりますが、状況によって書類が増減する場合があります。
① ローン申込書
② 団体生命保険加入申込書
③ 身分証(顔写真付き)
④ 住民票
⑤ 源泉徴収票
⑥ 住民税決定通知、課税証明
⑦ 確定申告書
⑧ 購入物件資料
⑨ 現在お借入が有る場合はローンの返済予定表
⑩ 返済用口座の通帳
⑪ 収入印紙
⑫ 印鑑証明書
⑬ 実印、認印、銀行印
⑭ 法人の場合は決算書(損益計算書含む)
⑮ 法人の確定申告書
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ローンを利用して物件を購入した後、契約者が死亡した場合のローンの支払いは?
Open or Close投資ローンでも、「団体信用生命保険」いわゆる団信が付けられます。ご自身に万が一のことがあった際には、ローンは完済され、収益不動産を家族に遺すことができます。不動産投資は資産運用のみが主ではなく、将来の家族の生活を守る優れた商品として最近は私的年金代わりや生命保険代わりに購入する方が増えてきております。
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住宅ローンと投資ローンの違いは?
Open or Close審査基準、金利条件の面で異なります。住宅ローンは同時に複数利用できず、需要も比較的高いため低金利になっています。金利は投資ローンの方が高い水準となります。
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【賃貸管理について】
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購入後の賃貸管理はお任せできますか?
Open or Close当社は賃貸仲介を主として開業し、今でも自社で入居者を付ける営業部署がございます。自社にて客付け営業をしている事により、現場での家賃相場の把握や入居者の属性判断、他者に頼らない優先的な営業活動が行えます。その他にも提携仲介会社に依頼し幅広い募集状態が行えるのが強みです。
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他者で購入したけど、入居募集と賃貸管理をお願いできますか?
Open or Close喜んで承ります。入居者募集中の場合は、賃貸契約締結後管理委託を承ります。また、オーナーチェンジの物件は入居者の審査通過後に管理委託を締結させて頂きます。
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管理手数料はどのくらいかかります?
Open or Close管理手数料は総額家賃の3%(最低価格3,000円)税込みで承っております。5~7%の相場手数料がございますが、弊社は不動産の売買を主としているため賃貸管理料を柱としておりません。また、オーナー様が入金の確認をしやすいよう振込手数料は当社が負担致しますので、他者と比較してお安く提供できております。投資用物件を複数所有できるよう、安定した長期キャッシュフローをご提案させて頂きます。
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他社に売却依頼しているのですが、同時並行にて入居者募集をしていただき管理をお願いできますか?
Open or Closeもちろん可能でございます。売却しやすい家賃設定と入居者の相談をしていきましょう。
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入居者より、室内設備の故障があった場合、その都度オーナーに連絡がくるのでしょうか?
Open or Close当社では24時間対応サービスがオプションにてございます。入居者様が安心して生活できるよう責任もって管理致しますので、オーナー様のお手間はかかりません。