Information Column

投資についての最新情報などを掲載

  • 2019.04.08

マンション経営成功のカギ、リフォーム!トラブルを防ぐ方法は?

安定した入居率を保つ為には、部屋がキレイなことも重要です。入居者が退去した後にリフォームをすれば、入居率や家賃の維持ができます。建物には経年劣化がつきものです。リフォームを適切に行うことはとても重要ですが、どのぐらい費用をかけるべきなのか悩むところです。   目安の一つは、リフォーム費用が家賃の何ヶ月分になるかです。あらかじめ、「3ヶ月分をリフォームにかける」など費用を決めておくのもいい […]

  • 2019.04.01

コンパクトマンションの供給が増加している

不動産経済研究所のコンパクトマンションの供給動向に関する調査で4年連続で供給が増加していることが分かりました。調査結果によると、2018年に首都圏で発売されたコンパクトマンションの戸数は3,237戸2017年の発売戸数と比べると540戸増加しました。都心の利便性とお手頃価格で、収益物件としても活用しやすく2000年頃に人気を集めましたが、2005年頃から徐々に人気も失速していましたが、2015年以 […]

  • 2019.03.29

借りた賃貸物件が欠陥だらけだった!

やっと理想の物件を見つけたのですが、築30年・・・内装の綺麗さは期待していなかったが内見にいくと、なんと思った以上に綺麗だったのです!そして、引っ越しを決意したのですが・・・住み始めて約1ヶ月様々な欠陥や設備不良に悩まされることになりました。すぐに引っ越しもできないし、住んだ後に欠陥に気づいた場合どうすればいいのでしょうか?   欠陥は賃貸住宅にもあります。賃貸住宅の方が古い物件が多く、 […]

  • 2019.03.25

オーナーチェンジ物件とは?メリットとデメリットは?

オーナーチェンジ物件とは、既に入居者がいる物件を現オーナーが次のオーナーに売り渡す物件の事をいいます。賃貸借契約を継続した状態でオーナーだけが代わるため「オーナーチェンジ物件」と呼ばれています。賃貸マンションやアパートで複数の部屋があるとき、その中の1室でも入居者がいればオーナーチェンジとなります。空室の賃貸物件を購入すると、賃借人の募集し入居者が決まるまで家賃収入を得られませんが、オーナーチェン […]

  • 2019.03.12

マンション投資で自己破産?

不動産の投資をするのに金融機関から融資を受けて物件を購入することがあります。お金を借りる以上は、毎月金融機関に一定額の返済をしなければなりません。不動産投資は投資の対象が高額なので失敗した時のダメージが大きくなります。不動産投資は失敗も大いにあり得るという事を念頭に置いておきましょう。   金融機関からお金を借りている場合返済が滞ると、まずは金融機関から連絡がくるのですがそれを無視して、 […]

  • 2019.03.04

家賃滞納者どうする!?

家賃滞納者が長期に渡り居座ることになれば部屋が空室と同じ状況です。単に忘れていただけならまだいいのですが、収入がなく払えない場合や払う気がない入居者の場合はどうすればいいのか悩むところです。   家賃滞納が起こるには様々な理由があります。まずは、なぜ家賃滞納しているのか理由を正確に把握することが重要です。   【家賃滞納でよくある理由】 ■急な出費でお金が足りない。 ■口座にお […]

  • 2019.03.03

南向きの部屋が本当にいいのでしょうか?

住まいを選ぶときに誰もが気にするのが、「日当たりのいい部屋」「向きは南向き」だと思いますが本当に南向きならいいのでしょうか?環境やライフスタイルによっては南向きが必ずしも最適とは限らないのではないでしょうか。   まず、なぜ南向きが人気なのかという事ですが、やはり日当たりが良い!ことですね。日本は、気温と降水量が季節により大きく異なり特に夏は高温多湿でカビの発生が懸念されてきました。南向 […]

  • 2019.03.01

虎ノ門・麻布台地区の再開発が進んでいます!

虎ノ門周辺は森ビルなどオフィス開発を行ってきたエリアです。大使館が多く立ち並び、街区の大きさも周辺と比べて広いという特徴を活用した再開発が進んでいます。この開発では東京タワーの高さに匹敵する高さ330mの複合タワーを中心とした高層ビル3棟が計画されています。虎ノ門エリアは、虎ノ門ヒルズ森タワーなど都内でも有数の超高層ビルを有する街です。2020年東京オリンピックに向けて、東京メトロ日比谷線やバス高 […]

  • 2019.02.25

不動産投資に失敗した理由はなんでしょう?

不動産投資は毎月安定して家賃収入が得られる為、比較的手堅い投資と言われています。しかし賃貸の需要がなければ賃貸収入を得られませんし、物件購入後に問題点が発覚したりすれば大損することもあります。では、実際に大損をしてしまった人にはどの様な理由があったのでしょうか。   ■学生の需要があれば賃貸収入が安定する! 学生の需要を見込み大学の近くのマンションを購入。築年数は25年ほど、利便性はそれ […]

  • 2019.02.04

信頼できる不動産投資会社を見極めるポイントは何でしょうか?

不動産投資を始める上で非常に大事なのは信頼できる不動産投資会社と出会えるかということです。多額の資金が動く不動産取引は詐欺の標的になりやすいのです。では、安心して付き合える不動産投資会社を選ぶにはどの様なことに注意すればいいのでしょうか。   ■物件のリスクや不動産投資のメリット・デメリットを説明してくれるのか? 絶対損をしない不動産投資などありません!どんな物件にも必ず何か弱点がありま […]

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