Information Column

投資についての最新情報などを掲載

  • 2019.06.24

マンション管理組合にもクレーマーがいる!?

騒音やベランダ喫煙などのマナー違反者のほかに、最近は過度なクレーマーの存在も問題となっています。マンション管理組合は、基本的にお互いのプライバシーを尊重し、良くも悪くもお互いを知ろうとしない傾向があり他の組織以上にクレーマーになりやすい環境なのです。中には、会社のように上下関係がないフラットな組織のため会社ではできない反論・反対をクレーマーとなり鬱憤を晴らすような人もいるようです。 例えば、管理組 […]

  • 2019.06.03

家賃未払い!!給料差し押さえはできるのか!?

家賃滞納した場合、保証会社又は連帯保証人から回収します。しかし、保証会社利用を拒否されたり連帯保証人と連絡が取れない!ということもあります。この場合家賃を回収する手段がほかにあるのでしょうか?   マンションなどを借りる際は必ず「入居申込書」を事前に書いてもらいます。賃借人の住所・氏名・年齢・勤務先の住所・連絡先の記入をしてもらいます。これは入居審査のためと、家賃を滞納した時に給料の差し […]

  • 2019.05.26

投資マンション購入後の運用方法はどうする?

投資用マンションを購入後どのように運用しようかと悩んだ結果、管理会社と管理委託契約を結びました。しかし、頼んだ管理会社は管理報酬が高い割に、それほど熱心に管理を行ってくれない・・・できれば管理委託契約を解約して他の管理会社に任せることはできるのでしょうか?   管理委託契約の解約をしたい理由によくあるのは、「管理会社が管理委託契約書に定められた業務を適切に行わない」「業務上の不履行はない […]

  • 2019.05.13

家賃収入に消費税はかかるのでしょうか?

今年の10月から増税が予定されていますが、不動産経営にどの程度影響があるのでしょうか。家賃収入には消費税のかかるものと、かからないものがあります。ワンルームマンション投資などの家賃収入には消費税はかかりません。アパート・マンションなどの居住用建物は「非課税」ですが、店舗・倉庫・事務所などの非住居用建物は「課税」になります。   消費税導入当時には、住居用の賃貸物件にも当時の消費税3%が課 […]

  • 2019.05.11

投資用マンションに自分が住んでも大丈夫なのか?

投資用マンションの購入を考えている方の中には、「今は、賃貸でも将来は自分が入居しようかな?」と考えている人もいると思います。これとは逆に、「将来は賃貸にしたいので、投資用物件を購入し賃貸に出すまで自分が入居したい。」という人もいるでしょう。   投資用マンションも住居用マンションも物件そのものは同じです。ただ、購入の目的が「投資」なのか「住むため」なのかという違いだけです。投資用マンショ […]

  • 2019.05.05

マンションの共有部分でよく起こるトラブルとは?

マンションの共有部分のトラブルに関してはまず「専用部分」「共用部分」について把握しておくことが必要です。   ■専用部分 分譲マンションの各部屋には区分所有権が設定されています。一棟マンションの区分された部分に個別の所有権を設定したもので、部屋の内側住居スペースまでが一般的な範囲です。区分された壁や床、天井などの内側部分が専有部分になります。     ■共用部分 マン […]

  • 2019.05.03

大規模修繕は本当に必要なのか?

大規模修繕というと、「お金がかかる」「時間がかかる」「準備が大変」などのイメージがあります。マンションは鉄筋コンクリートで造られます。木造建築に比べて耐震性・燃えにくさ・耐久性が高いです。そもそも大規模修繕はなぜ必要なのでしょうか。   一般的にマンションの長期修繕計画は12年ごとに大規模修繕工事が予定されていますが、必ずしも12年ごとに行わなくてはいけないわけではありません。劣化の状況 […]

  • 2019.04.28

入居者事情「生活保護」を受けている方を入居者として迎える際のポイントは?

様々な事情により生活が困窮し「生活保護」を受けている方が年々増加しています。マンション経営においても、集合住宅の供給過多と少子化などの影響で入居希望者が減少し、空室に悩むオーナーさんも増えてきています。しかし、生活保護を受けている方のお部屋探しはなかなか大変です。条件に合う物件を見つけても、生活保護受給者NGとして入居者募集をしている場合があるからです。室内での事故や・家賃の滞納などの不安があるよ […]

  • 2019.04.26

マンションの資産価値を大きく高めてくれる「防犯優良マンション」

昨今の治安の悪化もあり防犯への意識が急速に高まり、マンションを中心にさまざまな施策が展開されています。 マンションなどの防犯性能を審査し、一定基準を満たした物件を「防犯優良物件」に認定する制度が始まっています。(財)ベターリング (財)全国防犯協会連合会 (社)日本防犯設備協会 の3つの法人が平成18年4月1日に防犯上優れたマンションを認定する全国統一の「防犯優良マンション標準認定基準」を制定しま […]

  • 2019.04.23

不動産の資産価値は、その建物や土地が持つ経済的な価値を指します。「その物件が売り物として、どれだけ価値があるか」「売るときに、いくらで売れるか」ということです。 現在のマンションを4,000万円で買いたいという方がいたら、そのマンションは4,000万円の資産価値があると言えます。一生住むつもりでも、住み替えなどで売却しなければならない状況になる可能性もあります。できるだけ、高値で売却するために「資 […]

1 5