Information Column

投資についての最新情報などを掲載

  • 2018.12.09

漏水問題は高額な賠償請求をされることもある!悪臭や腐敗の原因にもなるので早い対応が必要ですが誰が責任を負うのでしょうか?

漏水には「雨漏り」「水漏れ」があります。建物に亀裂などがなければ、上の階が原因でおこる水漏れがほとんどです。水漏れは悪臭や建物の腐敗などにかかわるので早い対応が求められます。   管理会社や家主にすぐに連絡し、保険金を請求する時の証拠となる写真を漏れ出た水分が乾く前に撮っておきましょう。   水漏れによって建物に被害が生じた場合は火災保険でカバーされますが、「専有部分」なのか「 […]

  • 2018.12.03

原状回復費用はどのぐらいかかるものなのか?

普通に生活していてつく小さな傷や消耗する箇所は入居者のペナルティにならないのが基本ルールです。   ≪国土交通省ガイドライン≫ 原状回復とは・・・原状回復を「賃借人の住居、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失・善管注意義務違反・その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年変化・通常の […]

  • 2018.12.01

投資用物件購入の勧誘を断りたい・・・どう対応すればいいのでしょうか?

断っても連日営業電話をかけてきます。一方的な営業はとても迷惑です!とにかく断るのに苦労します(-_-;)できれば穏便に断りたいのですがどうすればいいでしょうか?   なんど断ってもしつこく営業電話をかけてきたり、強い言葉で迫り断れないようにする業者もいます。 まずは、こちらからはっきりと「契約はしません!迷惑です。」とハッキリ伝えましょう。断っているのにまだ勧誘してくるなら宅建業法違反で […]

  • 2018.11.23

マンション投資に失敗した!こんなはずではなかったのに・・・。

多くの失敗はちょっとした注意をすれば防げることもあります。「失敗」にはどのようなことがあるのでしょうか? 購入したばかりなのに突然水漏れが!!部屋が水浸しになった・・・Σ( ̄□ ̄|||) 築25年のマンションを購入してすぐに老朽化した給水管が腐食のため破裂・・・工事は長期間かかり、結局入居していた人はすぐに引っ越していき工事費や家財の賠償請求などで多額の出費を払うことになりました。 マンションは特 […]

  • 2018.11.15

マンション投資をする前にリスクを把握しておきましょう(^^)

マンション投資を成功させるためになリスクに対してしっかり対策をとることです!絶対に外すことのできないリスクとは?どのように回避すればいいのでしょうか。   ≪空室リスク≫ 利回りの良い物件を購入できても、入居者がいなければ家賃収入は入りません。投資マンションの失敗理由の1番に上げられるのがこの空室リスクです。家賃収入はなくても税金やローンを払わなければいけません。入居者を募集するためには […]

  • 2018.11.15

フルローンで投資マンションを購入!メリットはあるのか?

不動産投資を始めようと思っても十分な自己資金がない場合、物件の購入資金をほぼ全てローンで賄う方法のフルローンを利用することがあります。 手元にまとまった資金がなくても、マンション経営を始められることは大きなメリットですが同時に、生活を破たんさせてしまうほどのリスクもあります。 まず、フルローンの融資をうけるのに金融機関の審査はどのような基準なのでしょうか。審査を左右する要素は2つ、投資物件の評価と […]

  • 2018.11.08

住宅性能評価があれば本当に安心なのでしょうか?

築18年の中古マンションなのですが、近隣のマンションには「住宅性能評価書」がついていますが今回購入を考えているマンションには付いていません。物件は気にいているのですがなんだか心配です・・・なぜ評価書がある物件とない物件があるのでしょうか??   平成12年10月にスタートした住宅性能表示制度に基づいて発行されます。中古住宅向けの制度も2002年8月からスタートしています。住まいの性能面に […]

  • 2018.11.02

初めて外国の方に部屋を貸しますが不安です・・・。

購入したマンションを賃貸にしており、先日入居の申し込みがあったのですが外国の方でした。言葉は通じる方のようですが外国人入居者によるトラブルも多いと聞きます。契約内容やマナーを理解してくれるのだろうか?不安で仕方ありません・・・。トラブルが起きないようにするにはどうすればいいのでしょうか。また、トラブルが起きてしまったらどう対応すればいいのでしょうか。 2020年に開催される東京オリンピックの影響も […]

  • 2018.10.25

税金の額が大きくなり経営難に陥った!

高い利回りが得られると思い投資マンションを購入したのですが、2年目以降に支払う税金の額が大きくなりローンの支払いが厳しい状況になりました。なぜ1年目と2年目では税金の額が違うのか??今後、維持費もかかってくるしどうすればうまく運用することができるのでしょうか。   各種税金・必要経費を全て把握したうえで投資計画を立てましょう!   不動産投資の運用において、うまくいかない!と頭 […]

  • 2018.10.22

投資用マンションは「クーリングオフ」することができるのか?

投資用マンションのしつこい勧誘を受けました。「今は低金利の時代ですが不動産投資なら大きな利回りを期待できますよ!」「将来の年金代わりになる!」「賃貸にすればローンは全額支払えます!」などの言葉に負けて契約をすることに。ですが、本当に営業マンの言うとおりの利回りを達成できるのでしょうか。ローンも何十年と払い続けなければいけない・・・不安しかなく気が進まないのですが投資用マンションでもクーリングオフが […]