- 2020.10.19
告知義務はいつまであるのか？
自殺のなどの事故賃貸物件は、事故が起こった後の最初の入居者だけに伝えればいいのか？その後の入居者に対しても伝える必要があるのか？事故が起こった部屋が隣だったら？入居者にはどこまで伝える必要があるのでしょうか。 事故賃貸物件などには心理的瑕疵があると判断され、次の入居者の契約時には告知義務が生じます。重要事項説明書への記載と契約者への告知が必要です。2020年の改正民法施行後は、「瑕疵 […]
その他
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- 2019.08.22
賃貸物件でトラブルが起きたらどこに相談をするのでしょう？
賃貸物件に入居した後で、水道の故障・騒音などのトラブルがあった場合、賃貸している人に代わり対応するのが部屋の管理会社です。では誰が管理を担当しているのか把握しているでしょうか？ 設備の故障や苦情などのトラブルは物件の貸主又は、貸主から依頼を受けた不動産管理会社に電話をします。連絡先などは賃貸借契約書に記載されています。入居後のトラブル対応の責任は、物件の管理をしている人が持っています […]
- 2019.06.24
マンション管理組合にもクレーマーがいる！？
騒音やベランダ喫煙などのマナー違反者のほかに、最近は過度なクレーマーの存在も問題となっています。マンション管理組合は、基本的にお互いのプライバシーを尊重し、良くも悪くもお互いを知ろうとしない傾向があり他の組織以上にクレーマーになりやすい環境なのです。中には、会社のように上下関係がないフラットな組織のため会社ではできない反論・反対をクレーマーとなり鬱憤を晴らすような人もいるようです。 例えば、管理組 […]
- 2019.05.11
投資用マンションに自分が住んでも大丈夫なのか？
投資用マンションの購入を考えている方の中には、「今は、賃貸でも将来は自分が入居しようかな？」と考えている人もいると思います。これとは逆に、「将来は賃貸にしたいので、投資用物件を購入し賃貸に出すまで自分が入居したい。」という人もいるでしょう。 投資用マンションも住居用マンションも物件そのものは同じです。ただ、購入の目的が「投資」なのか「住むため」なのかという違いだけです。投資用マンショ […]
- 2019.05.05
マンションの共有部分でよく起こるトラブルとは？
マンションの共有部分のトラブルに関してはまず「専用部分」「共用部分」について把握しておくことが必要です。 ■専用部分 分譲マンションの各部屋には区分所有権が設定されています。一棟マンションの区分された部分に個別の所有権を設定したもので、部屋の内側住居スペースまでが一般的な範囲です。区分された壁や床、天井などの内側部分が専有部分になります。 ■共用部分 マン […]
- 2019.05.03
大規模修繕は本当に必要なのか？
大規模修繕というと、「お金がかかる」「時間がかかる」「準備が大変」などのイメージがあります。マンションは鉄筋コンクリートで造られます。木造建築に比べて耐震性・燃えにくさ・耐久性が高いです。そもそも大規模修繕はなぜ必要なのでしょうか。 一般的にマンションの長期修繕計画は12年ごとに大規模修繕工事が予定されていますが、必ずしも12年ごとに行わなくてはいけないわけではありません。劣化の状況 […]
- 2019.04.28
入居者事情「生活保護」を受けている方を入居者として迎える際のポイントは？
様々な事情により生活が困窮し「生活保護」を受けている方が年々増加しています。マンション経営においても、集合住宅の供給過多と少子化などの影響で入居希望者が減少し、空室に悩むオーナーさんも増えてきています。しかし、生活保護を受けている方のお部屋探しはなかなか大変です。条件に合う物件を見つけても、生活保護受給者ＮＧとして入居者募集をしている場合があるからです。室内での事故や・家賃の滞納などの不安があるよ […]
- 2019.04.26
マンションの資産価値を大きく高めてくれる「防犯優良マンション」
昨今の治安の悪化もあり防犯への意識が急速に高まり、マンションを中心にさまざまな施策が展開されています。 マンションなどの防犯性能を審査し、一定基準を満たした物件を「防犯優良物件」に認定する制度が始まっています。(財)ベターリング (財)全国防犯協会連合会 (社)日本防犯設備協会 の3つの法人が平成18年4月1日に防犯上優れたマンションを認定する全国統一の「防犯優良マンション標準認定基準」を制定しま […]
- 2019.04.23
不動産の資産価値は、その建物や土地が持つ経済的な価値を指します。「その物件が売り物として、どれだけ価値があるか」「売るときに、いくらで売れるか」ということです。 現在のマンションを4,000万円で買いたいという方がいたら、そのマンションは4,000万円の資産価値があると言えます。一生住むつもりでも、住み替えなどで売却しなければならない状況になる可能性もあります。できるだけ、高値で売却するために「資 […]
- 2019.03.29
借りた賃貸物件が欠陥だらけだった！
やっと理想の物件を見つけたのですが、築30年・・・内装の綺麗さは期待していなかったが内見にいくと、なんと思った以上に綺麗だったのです！そして、引っ越しを決意したのですが・・・住み始めて約1ヶ月様々な欠陥や設備不良に悩まされることになりました。すぐに引っ越しもできないし、住んだ後に欠陥に気づいた場合どうすればいいのでしょうか？ 欠陥は賃貸住宅にもあります。賃貸住宅の方が古い物件が多く、 […]