- 2019.08.15
マンション環境性能表示とは何でしょう？
大規模な新築等のマンション建築主は、東京都に建築物環境計画書を提出し、環境配慮に取組むことが義務付けられています。建築物環境計画書とは、環境確保条例によって定められた延床面積1万㎡超の建築物の新増築に対し約20項目に渡って環境配慮の措置について評価するためのものです。この制度は、2005年(平成17年)10月に始まりました。 ≪マンション環境性能表示の目的≫ ■ マンションを購入しよ […]
投資ニュース
1/2ページ
投資関連全般のニュースを掲載します。
- 2019.05.13
家賃収入に消費税はかかるのでしょうか？
今年の10月から増税が予定されていますが、不動産経営にどの程度影響があるのでしょうか。家賃収入には消費税のかかるものと、かからないものがあります。ワンルームマンション投資などの家賃収入には消費税はかかりません。アパート・マンションなどの居住用建物は「非課税」ですが、店舗・倉庫・事務所などの非住居用建物は「課税」になります。 消費税導入当時には、住居用の賃貸物件にも当時の消費税3％が課 […]
- 2019.04.01
コンパクトマンションの供給が増加している
不動産経済研究所のコンパクトマンションの供給動向に関する調査で4年連続で供給が増加していることが分かりました。調査結果によると、2018年に首都圏で発売されたコンパクトマンションの戸数は3,237戸2017年の発売戸数と比べると540戸増加しました。都心の利便性とお手頃価格で、収益物件としても活用しやすく2000年頃に人気を集めましたが、2005年頃から徐々に人気も失速していましたが、2015年以 […]
- 2019.02.02
避けたい物件！要注意物件とはどんなもの！？
自分で良い物件を選ぶのはなかなか難しいですが、購入前に注意すべき特徴・要注意物件とはどのような物件なのでしょうか。 ≪再建築ができない物件≫ 物件がたてられた後に建築基準法が改正され、基準を満たしていない物件もでてきます。収益が確保される物件でも建物が古く既存不適格物件になっている物件は要注意です。この場合、建物を再築しようとすると、現状と同等の建物が建てられず賃貸面積が少なくなった […]
- 2019.01.18
不動産投資2019年問題は本当に起こる？
2019年に複数の事情により不動産市場が大きな転換期を迎える可能性があり、東京都心部を中心に不動産価格が下落する可能性があるというのが2019年問題です。2019年問題以外にも2020年問題・2025年問題・2030年問題など暴落するという声が絶えません。 ≪2019年問題≫ ・日本総世帯数のピークアウト 2010年から本格的な人口減少が始まりましたが、その一方で総世帯数は増え続けて […]
- 2018.12.17
投資マンションを購入する際に建物や設備のどこをチェックすればいいのでしょうか？
どんな建物でも年数がたてば設備の腐食や劣化が起こります。オール電化等の設備も将来のメンテナンスに多額の費用がかかる場合があります。維持管理に多額の費用がかかれば投資用不動産としては収益面を考えると問題です。 住宅設備といってもたくさんの設備があります。抜けもれなく確認するのは大変です！ ≪住宅設備内容≫ ・床暖房 ・冷暖房 ・換気扇 ・床下収納 ・下駄箱 ・給湯器 ・湯沸器 ・浴槽 […]
- 2018.12.03
原状回復費用はどのぐらいかかるものなのか？
普通に生活していてつく小さな傷や消耗する箇所は入居者のペナルティにならないのが基本ルールです。 ≪国土交通省ガイドライン≫ 原状回復とは・・・原状回復を「賃借人の住居、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失・善管注意義務違反・その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年変化・通常の […]
- 2018.11.15
マンション投資をする前にリスクを把握しておきましょう(^^)
マンション投資を成功させるためになリスクに対してしっかり対策をとることです！絶対に外すことのできないリスクとは？どのように回避すればいいのでしょうか。 ≪空室リスク≫ 利回りの良い物件を購入できても、入居者がいなければ家賃収入は入りません。投資マンションの失敗理由の1番に上げられるのがこの空室リスクです。家賃収入はなくても税金やローンを払わなければいけません。入居者を募集するためには […]
- 2018.11.15
フルローンで投資マンションを購入！メリットはあるのか？
不動産投資を始めようと思っても十分な自己資金がない場合、物件の購入資金をほぼ全てローンで賄う方法のフルローンを利用することがあります。 手元にまとまった資金がなくても、マンション経営を始められることは大きなメリットですが同時に、生活を破たんさせてしまうほどのリスクもあります。 まず、フルローンの融資をうけるのに金融機関の審査はどのような基準なのでしょうか。審査を左右する要素は2つ、投資物件の評価と […]
- 2018.10.11
高利回りがいつまでも続くなんていう夢のようなお話は・・・”夢でしかない”と思う気持ちを持ちましょう！
購入費用の低さと利回りから、東京郊外に築30年の中古のワンルームマンションを購入したAさん。マンションの購入価格は800万円。5万円の家賃を想定していたので、単純計算で表面利回りは7.5%です。入居者もすぐに決まり、問題なく家賃収入を得られていましたが、契約更新のタイミングで入居者は退去してしまいました。そこからが想定外でした。もともと築年数も古く、駅から15分ほど離れたところの物件ということもあ […]