SALE
アスタイルだからこそできる売却サポート
大事な資産売却の架け橋として
ご満足いただける価格設定と、
取引に係る全ての人への感謝と信頼ある仕事をいたしております。
売却を検討し進める中でよくある質問として
損した価格ではないか?
適正価格より下げられていないか?
しっかり営業活動しているのか?
囲い込みをしているのではないか?
上記質問は現実に起きていることです。不安に思ったら放置せず、セカンドオピニオンを利用しましょう。
アスタイルではどの物件でも投資家様向けの最適なプランを無料で提案可能です。
投資用不動産のご売却、まずはご相談ください。お問い合わせ先
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弊社、アスタイルへお任せいただくメリットは?
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投資用不動産(マンション・一棟)に特化した専門スタッフによる適切なサポート
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アスタイルには、居住用不動産(土地・戸建・マンションなど)に特化した別部署、
専門スタッフもおりますので、まずはお気軽にご相談ください。 -
賃貸部門も長く経験してきた知識・ノウハウ
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アスタイルは上記売買部門のほか賃貸業も長く展開しているため、
投資用不動産のご売却には必須である賃貸の状況や知識がすぐ身近にあり役立つことは言うまでもありません。
賃貸の管理だけを行っている不動産会社とはノウハウの密度が違います。 -
仲介業者として公平、かつ現実的な査定価格の提示
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これまでの取引事例や金融機関の評価額なども踏まえ高過ぎも安すぎもしない、
あくまで公平かつ現実的な査定価格を提示致します。 -
蓄積されたオーナー様、顧客様への売却物件のご紹介
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これまでに取引まで至ったオーナー様を含め顧客様の数は膨大なものとなり、
またそれぞれの方のニーズを記録、把握できているため、ご紹介もスムーズにできます。 -
物件に適したサイトへの掲載、ご紹介など
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投資用不動産のサイトは居住用のものとは全く違うため、物件に適した専門サイトへの掲載、
ご紹介をすることで、よりご売却への近道となります。 -
大手ではないから可能なこと
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大手ではないからこそ小回りのきく仕事が可能です。稟議などに時間がかかったりすることも少なく、
また物件のことも担当営業マンが自ら調査や確認など行いますので安心できます。
もちろん、昨今問題になっているご売却物件における“囲い込み”なども致しません。 -
早期ご売却をご希望の方へのメリットは?(当社買取も可能です)
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スピーディーなご売却が可能です。
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「ご売却の流れ」でも分かるように、仲介に比べると最も時間がかかるご購入希望者を
見つけるという作業がいらないため圧倒的にご売却にかかる時間を短縮できます。 -
仲介手数料が不要です
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お客様と弊社との直接契約となるため、仲介手数料が不要となります。少しでも諸経費を抑えたい方には大きなメリットといえます。
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諸条件や期日など、柔軟な対応が可能です
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個人間売買の場合、諸条件は色々と調整が必要になります。この点、弊社が買主となるため色々な面で柔軟な対応が可能です。
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人に知られずに売却できる
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事情などがあり特に人に知られずにご売却したい場合は仲介のときのように広告掲載や
第三者へのご紹介などは行わないため、内々でのご売却が可能です。 -
「瑕疵担保責任」も免責に、心理的な負担を少なくできる
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個人間売買では一般的に残金決済から2~3カ月程度負うことの多い「瑕疵担保責任」は、
免責でご売却できることがほとんどのため心理的な負担の面でも楽かと思います。
※相続関連のご相談、また現在売却中でなかなか売れないなど、お気軽にご相談ください。ご相談・査定は無料です。
ご売却の流れ
- 仲介の場合
- 買取の場合
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なぜご売却されるのか、ご事情や理由をじっくりと伺った上で、専門のスタッフが状況を整理し、適切なアドバイスをさせていただきます。
(お客様のライフスタイルの変化、お住み替え、ご残債との兼ね合いなどなど、様々なご事情がおありになると思います。)Step1のご相談を踏まえ、価格の査定を行い速やかにご報告致します。
それは、単純に高い価格ほど良いというわけではありません。媒介契約を欲しいばかりに高過ぎる価格で査定し、結果いつまでも売れない在庫を抱える業者は多数あります。逆にもちろん売却を急ぐあまり安すぎる価格では後悔する結果となるでしょう。私共はこれまでの取引事例や金融機関の評価額など、現実的なデータをもとに、あくまで公平かつ現実的な査定価格を提示致します。また、合わせて物件の多角的な調査を開始致します。価格をはじめご売却の諸条件が決まりましたら媒介契約(3類ございます)の締結となります。
所有者様の諸条件にあった形(公開、非公開など)でご売却物件の販売活動を行います。
物件に適したサイトへの掲載、また弊社でこれまでに蓄積されたオーナー様、顧客様への御紹介などももちろん効果がございます。
それらの販売活動の内容、ご購入希望者の方の反応などを定期的にご報告致します。物件情報のご案内や、現地ご見学などを経て正式にご購入希望者が現れた場合、取引条件(金額、期日など)を具体的に調整致します。
買主様と諸条件がまとまった場合、晴れて売買契約の締結となります。
買主様への物件の詳細なご説明のため、また後日のトラブルを防ぐため、資料や情報できる限り開示頂きます。
(※買主様がローンご利用の場合、審査期間に入り承認結果を待ってStep7の引き渡しとなります)所有権移転登記の書類確認のうえ、残金決済(授受)を行います。
また、物件の鍵一式引き渡しを行い、現実的にも買主様へ物件を引き渡します。 -
仲介の場合と同様に、Step1ご相談Step2物件の査定調査を行った結果、最終的にお客様のご判断が、ご売却方法として「買取り」をご選択された場合は、具体的な買取りに向け諸条件のお打ち合わせ(価格、日程、リフォームなど)をさせていただき、お客様がご了承いただけたら決定致します。
無理に買取りを勧めるようなことは致しませんので、ご安心ください。Step1のご相談を踏まえ、価格の査定を行い速やかにご報告致します。
それは、単純に高い価格ほど良いというわけではありません。媒介契約を欲しいばかりに高過ぎる価格で査定し、結果いつまでも売れない在庫を抱える業者は多数あります。逆にもちろん売却を急ぐあまり安すぎる価格では後悔する結果となるでしょう。私共はこれまでの取引事例や金融機関の評価額など、現実的なデータをもとに、あくまで公平かつ現実的な査定価格を提示致します。また、合わせて物件の多角的な調査を開始致します。お客様と弊社とで売買契約の締結となります。
尚、仲介のようにご購入希望者を見つけるために、様々な媒体に広告を掲載したりする必要がないため、人に知られずにご売却ができるという特長もあります。尚、一定期間仲介での販売活動を経てから買取りでのご売却に切り替えることも、もちろん可能です。仲介の場合と行うことは同様です。
状況にもよりますが、売買契約と残金決済を1日で全て行う「一括取引」も仲介の場合は限定的ですが、買取りでは柔軟に対応致します。
尚、個人間売買では一般的に残金決済から2~3カ月程度負うことの多い「瑕疵担保責任」(給排水管の不具合、水漏れ等、目に見えない部分の欠陥など)は、買取りの場合は免責でご売却できることがほとんどのため、心理的な負担の面でも楽かと思います。