国土交通省は、既存住宅の流通を活性化するために長期優良住宅制度では共同住宅に対する基準を見直して認定を促進したり、既存住宅に対して一定の性能があれば建築行為なしに認定する制度を創設します。

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられている住宅を指します。平成21年から始まった制度で「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアし認定を受けた住宅が「長期優良住宅」と呼ばれます。

 

≪長期優良住宅認定基準≫

・長期に使用するための構造及び設備を有していること。

(間取りの変更が可能・バリアフリーリフォームに対応できるなど・耐震等級2以上又は免震建築物など)

・居住環境等への配慮を行っていること。

(良好な景観の形成・居住環境の維持向上に配慮されている・)

・一定面積以上の住戸面積を有していること

(一戸建ては75㎡以上・一つのフロア床面積40㎡以上)

・維持保全の期間、方法を定めていること

 

認定住宅のほとんどが一戸建て住宅であることから共同住宅(賃貸住宅・分譲住宅)の認定を促進するための制度見直しでもあります。共同住宅は「劣化対策」「耐震性」「維持管理・更新の容易性」の基準を見直します。住宅そのものだけでなく、立地に対する考え方も検証し災害リスクへの対応を進める考えです。

誠に勝手ながら下記日程を年末年始休業とさせていただきます。

2019年12月27日 〜 2020年1月4日

年始の営業は1月5日（日）からとなります。

大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力のほど宜しお願い申し上げます。

来年も社員一同お客様のご期待にお応えできるよう精進してまいりますので何卒宜しくお願い申し上げます。

 

誠に勝手ながら台風19号の影響により下記日程を休業とさせていただきます。

10月12日～10月13日の14時まで

大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力のほど宜しくお願い申し上げます。

不動産投資に挑戦される方であれば、まず手始めに単身者向けの物件を検討される方が多いのではないでしょうか。不動産投資で重要なのは、やはり賃貸需要です。単身者がどんな物件を希望しているか把握することが重要です。全国の18歳以上の男女2800名を対象にインターネットで実施した「一人暮らしに関する意識調査」では、部屋探しの重視ポイントの1位は「間取りの広さ」となりました。「一人暮らしの実状と部屋探しについて」というアンケートでは、単身者の約44％が現在「１Ｋ」の間取りに住んでいることが分かりました。

 

≪現在住んでいる間取り(単身者男女)≫

• ワンルーム・・・9％
• １K・・・・・・・1％
• １ＤＫ・・・・・・2％
• １LDK・・・・・0％

≪建物の重視ポイント≫

• 間取りの広さ
• 日当たり
• 耐震性
• 築年数
• セキュリティー

≪周辺環境の重視ポイント≫

• コンビニ等が近くにある
• 最寄り駅からの徒歩分数
• 学校・職場に近い
• 静けさ
• 医療機関が近くに有無

≪部屋の設備の重視ポイント≫

• バス・トイレ別
• エアコン付き
• 収納スペース
• インターネット環境
• 洗濯機置場が室内にある

 

近年は建物の「セキュリティー」「耐震性」に対する意識も高まっています。部屋の間取りは、本来は１DK・１LDKでメインの居住空間とキッチンダイニングは別にしたいという希望が多いですが、家賃や立地・設備などを優先するためか、現実と希望は必ずしも一致しないようです。設備の重視ポイントは「バス・トイレ別」が1位、その次に「エアコン付き」「収納」となっています。単身者に求められているのは「利便性・安全性」といえます。学校や職場に近い場所であったり、静けさ・自然環境を重視する人も増えてきました。

東京の観光主要スポットでもある渋谷駅周辺の再開発が進んでいます。渋谷駅を中心に複数のプロジェクトが進行していますが、全ての再開発が完了するのは2027年の予定です。開発の中心となっているのは、渋谷スクランブルスクエア・渋谷キャスト・渋谷ストリーム・道玄坂一丁目駅前地区・南平台プロジェクトなどあり、渋谷ヒカリエも加えて渋谷駅一帯が未来型都市に変貌します。

 

【渋谷スクランブルスクエア】

2019年11月1日渋谷のスクランブル交差点に面する新たなSQUAREとして「渋谷スクランブルスクエア(東棟)」が開業します。渋谷駅と直結しており、渋谷エリア最高峰約230ｍ地上47階建てになります。地下2階～14階にはフード・ファッション・カフェ・レストランなどが入る「世界最旬の商業施設」に！15階には、多目的に利用できる共創施設SHIBUYA QWSが開業します。200名規模のイベントが開催できるSCRAMBLEHALL・さまざまな活動が行われるCROSSPARK・交流や対話を促進する空間SALON・新しい価値創造に取り組む場所PROJECTBASEなど多様な要素で構成されています。17階～45階はハイグレードオフィスが入り、14階・45階～屋上には展望施設SHIBUYASKYが開業します。日本最大級オープンエリアの屋上空間となり、渋谷の中心から東京を一望できます。

 

【渋谷キャスト】

渋谷と原宿を結ぶキャットストリートを起点に、多くのクリエイターの活動・創造拠点となることを目的に誕生しました。全17フロアには、クリエイターの交流・連携を創出するシェアオフィス＆カフェ・賃貸住宅・オフィス・多目的スペース・店舗が揃っています。

 

【渋谷ブリッジ】

渋谷から代官山方面へと向かう通りの、渋谷ストリームからつながる渋谷川沿い遊歩道の先に位置する、A棟の保育所、B棟のホテル・店舗・オフィスからなる複合施設です。B棟のMUSTARD HOTELはドミトリーから個室までさまざまな客室タイプを持ち1階のカフェ・ラウンジには宿泊者だけでなく、地域住民やオフィスワーカーやこども園の利用者など多様な人々が集まり交流する空間になっています。

 

【東京フクラス】

旧東急プラザ跡地を含む東京・渋谷の道玄坂エリアに新たに誕生します。地下4階～地上18階のフロアで構成され、商業施設やオフィスが入ります。1階には空港リムジンバスも乗り入れるバスターミナルを設置、渋谷駅西口の新たな玄関口となります。地上2階～8階・17階～18階には生まれ変わった新しい「東急プラザ渋谷」が2019年12月開業予定です。