世田谷区で最寄り駅から徒歩約8分、間取りは約18㎡1R家賃は6万5000円。築10年以上経っていますが室内はクリーニング済みでキレイです。都内の物件としては決して悪くないと思うのですがなぜか空室の期間が長く続いています。物件の管理は大手の管理会社にお願いをしていたので安心していました・・・ですが内見すら入らない・・・毎月かかる管理費・修繕積立金に融資を利用したため、銀行への返済もあります。とにかく早く入居者が欲しい！！家賃も下げたくない！どうすればいいのでしょうか。
大手の管理会社だから安心という事はありません。
この物件を任せている管理会社は以前にも別の物件でマンションの管理をお願いしたことがあり、今回もお任せしたそうですがこの会社が管理している他の物件を見てみると都心の一等地に建つ高級マンションを多く管理していました。この会社は高級賃貸物件をメインに取り扱っており、今回の物件とは全く違うターゲット層でした。
「マンションの管理はしっかりやってくれる！しかし空室はなかなか埋まらない・・・」と嘆くオーナーさんも多いとききます。
管理を任せる会社がどのような物件を得意としているのか把握することも重要です。今回の物件なら客付け専門の賃貸仲介会社にお任せしたほうがいいと思います。若者の需要も多く、適した物件を紹介してくれます。
賃貸仲介会社にも「大手」の不動産会社が多くあります。しかし、大手の会社は物件によっては不動産ポータルサイトなどに情報を出さずに自社ホームページにのみ掲載する為、「安心感で任せたがなかなか入居が決まらない。」という例もあります。
まずは、募集物件がもつニーズに合う会社を選び、どのように集客をしていくか提案がきちんとできる会社にお任せしましょう。あくまでも、家賃の値下げや部屋のリフォームなどは最後の手段です。
管理会社を代えるだけで空室が埋まれば、わざわざお金をかける必要はありません。
不動産投資をしていれば必ず空室になるときはあります。空室率60％でも運用できる状態を保っている方もいるそうなので、良い部屋だと自信があり賃料も適正ならば強気に待ってみてもいいかもしれません。無駄に家賃を下げる必要もないですからね。
