- 2018.11.15
マンション投資をする前にリスクを把握しておきましょう(^^)
マンション投資を成功させるためになリスクに対してしっかり対策をとることです！絶対に外すことのできないリスクとは？どのように回避すればいいのでしょうか。 ≪空室リスク≫ 利回りの良い物件を購入できても、入居者がいなければ家賃収入は入りません。投資マンションの失敗理由の1番に上げられるのがこの空室リスクです。家賃収入はなくても税金やローンを払わなければいけません。入居者を募集するためには […]
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- 2018.11.15
フルローンで投資マンションを購入！メリットはあるのか？
不動産投資を始めようと思っても十分な自己資金がない場合、物件の購入資金をほぼ全てローンで賄う方法のフルローンを利用することがあります。 手元にまとまった資金がなくても、マンション経営を始められることは大きなメリットですが同時に、生活を破たんさせてしまうほどのリスクもあります。 まず、フルローンの融資をうけるのに金融機関の審査はどのような基準なのでしょうか。審査を左右する要素は2つ、投資物件の評価と […]
- 2018.11.08
住宅性能評価があれば本当に安心なのでしょうか？
築18年の中古マンションなのですが、近隣のマンションには「住宅性能評価書」がついていますが今回購入を考えているマンションには付いていません。物件は気にいているのですがなんだか心配です・・・なぜ評価書がある物件とない物件があるのでしょうか？？ 平成12年10月にスタートした住宅性能表示制度に基づいて発行されます。中古住宅向けの制度も2002年8月からスタートしています。住まいの性能面に […]
- 2018.11.02
初めて外国の方に部屋を貸しますが不安です・・・。
購入したマンションを賃貸にしており、先日入居の申し込みがあったのですが外国の方でした。言葉は通じる方のようですが外国人入居者によるトラブルも多いと聞きます。契約内容やマナーを理解してくれるのだろうか？不安で仕方ありません・・・。トラブルが起きないようにするにはどうすればいいのでしょうか。また、トラブルが起きてしまったらどう対応すればいいのでしょうか。 2020年に開催される東京オリンピックの影響も […]
- 2018.10.25
税金の額が大きくなり経営難に陥った！
高い利回りが得られると思い投資マンションを購入したのですが、2年目以降に支払う税金の額が大きくなりローンの支払いが厳しい状況になりました。なぜ1年目と2年目では税金の額が違うのか？？今後、維持費もかかってくるしどうすればうまく運用することができるのでしょうか。 各種税金・必要経費を全て把握したうえで投資計画を立てましょう！ 不動産投資の運用において、うまくいかない！と頭 […]
- 2018.10.22
投資用マンションは「クーリングオフ」することができるのか？
投資用マンションのしつこい勧誘を受けました。「今は低金利の時代ですが不動産投資なら大きな利回りを期待できますよ！」「将来の年金代わりになる！」「賃貸にすればローンは全額支払えます！」などの言葉に負けて契約をすることに。ですが、本当に営業マンの言うとおりの利回りを達成できるのでしょうか。ローンも何十年と払い続けなければいけない・・・不安しかなく気が進まないのですが投資用マンションでもクーリングオフが […]
- 2018.10.11
高利回りがいつまでも続くなんていう夢のようなお話は・・・”夢でしかない”と思う気持ちを持ちましょう！
購入費用の低さと利回りから、東京郊外に築30年の中古のワンルームマンションを購入したAさん。マンションの購入価格は800万円。5万円の家賃を想定していたので、単純計算で表面利回りは7.5%です。入居者もすぐに決まり、問題なく家賃収入を得られていましたが、契約更新のタイミングで入居者は退去してしまいました。そこからが想定外でした。もともと築年数も古く、駅から15分ほど離れたところの物件ということもあ […]
- 2018.10.10
可能性は０ではない！だからこそ知っておきたい、トラブル対処法～入居者の自殺や孤独死編～
もし、賃貸業を行っている物件で、「異臭がする」との苦情が近所の方から寄せられ、入居者の自殺や孤独死が疑われる場合、どうすればよいでしょうか？ また、実際に入居者が室内で亡くなっていた場合、事故物件となってしまったことに対して、遺族に損害賠償を請求することはできるのでしょうか？ ・いかなる場合にも苦情に対する対応は、早急に行いましょう。 ・室内の確認は、決して１人で行って […]
- 2018.10.09
「売りたい時に売れない」物件にはしたくない！不動産投資成功のカギは”出口戦略”で決まるカモ…！？
不動産投資は長期的な計画で進めていくものですが、無事に収益物件を購入できたとしても、いつかは売却できなければ、いつまでも保有し続けるしかなくなってしまいます。しかし、自分のタイミングで「いつでも売れる」と思っていると痛い目に遭うかもしれません。そうならない為にも、収益物件を購入する前に、売りづらい収益物件についてしっかりと把握しておくとともに、出口戦略までしっかり考えておくことも、不動産投資を始め […]
- 2018.10.07
とにかく空室をなくして家賃を確保したい！！
世田谷区で最寄り駅から徒歩約8分、間取りは約18㎡1R家賃は6万5000円。築10年以上経っていますが室内はクリーニング済みでキレイです。都内の物件としては決して悪くないと思うのですがなぜか空室の期間が長く続いています。物件の管理は大手の管理会社にお願いをしていたので安心していました・・・ですが内見すら入らない・・・毎月かかる管理費・修繕積立金に融資を利用したため、銀行への返済もあります。とにかく […]